Dachgaube Schwalbach - Planung, Bau und Vorschriften im Überblick

Dachgauben verändern die äußere Gestalt eines Gebäudes, sind auf bestehenden Gebäuden aber nach der Anlage zu § 63 HBO (Nr. 1.16) baugenehmigungsfrei. Die Bauvorlagen mit Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit gehen an die Stadt Schwalbach, Beginn ist 14 Tage nach Eingang, und die Stadt kann ein Baugenehmigungsverfahren verlangen. Gestaltungssatzung in der Altstadt und Bebauungsplan gelten trotzdem, im Denkmal ist eine Genehmigung nötig. Bauaufsicht und Denkmalschutz liegen beim Main-Taunus-Kreis. Wir empfehlen, die konkrete Situation früh mit uns und einem bauvorlageberechtigten Planer zu klären.

Dachform, Straßenzug, Gestaltungsregeln und gewünschte Nutzung bestimmen die passende Gaubenform. In der Altstadt von Alt-Schwalbach lässt die Gestaltungssatzung nur Zwerchhaus, Giebel-, Walm- und Schleppgaube zu. In der Limesstadt kommen auch klare, moderne Gauben in Frage, soweit der Bebauungsplan sie zulässt. Es gibt verschiedene Arten von Dachgauben wie Schleppgauben und Rundgauben; wir prüfen vor Ort gemeinsam mit Ihnen, welche Proportionen und Varianten zu Ihrem Haus passen.

Ja. Gaubenbau und Dachdämmung lassen sich gut kombinieren. Die Anforderungen des GModG an Dämmung und U-Werte berücksichtigen wir direkt in der Planung. BEG-Förderung über das BAFA kann bei energetischer Sanierung in Frage kommen. Wir stimmen Dachaufbau, Gaube und Fenster technisch aufeinander ab, damit keine Wärmebrücken entstehen.

Die Dauer hängt von Umfang, Genehmigungsverfahren und Witterung ab. Die Planungsphase umfasst Entwurf, Abstimmung mit Behörden und gegebenenfalls das Baugenehmigungsverfahren. Die Bauphase beginnt mit vorbereiteten Holz- und Blechteilen und läuft planbarer, wenn alles vorgefertigt auf die Baustelle kommt. Im Angebot skizzieren wir einen realistischen Ablaufplan.

In der Altstadt von Alt-Schwalbach eignet sich eine Anpassung an die vorhandene Dachdeckung aus Tonziegeln oder Naturschiefer. In der Wohnstadt Limes kommt auch Metallbekleidung mit klaren Linien und passenden Farbtönen in Frage. Die Materialwahl richtet sich nach Gestaltungsvorgaben, Bestandsdach und Ihren Vorstellungen.

Gauben ermöglichen breitere, senkrechte Fenster und bringen mehr Helligkeit ins Dachgeschoss als liegende Dachflächenfenster. Die gewonnene Stellfläche macht Räume wie Kinderzimmer, Homeoffice oder Bad besser nutzbar. Im Entwurf denken wir Möblierung und Fensteranordnung mit.

Das hängt vom jeweiligen Bebauungsplan und der bestehenden Dachgestaltung ab. Reihenhauszeilen haben oft einheitliche Regelungen zu Dachaufbauten. Im Gebiet des Bebauungsplans Nr. 81 sind Gauben bis 1/6 der Dachfläche zulässig. Wir prüfen den Bebauungsplan und die vorhandene Dachlandschaft und machen Ihnen dann einen konkreten Vorschlag.

Ja. Wir kümmern uns um neue Gauben und um die Sanierung bestehender Dachgauben. Typische Arbeiten sind der Austausch von Bekleidung, Abdichtungen und Fenstern sowie der Anschluss an eine neue Dachdämmung. Vor Ort beurteilen wir, ob Erhalt oder Neubau sinnvoller ist.

Planen lassen dürfen Sie, bauen erst nach einem Beschluss. Am Gemeinschaftseigentum, zu dem das Dach meist gehört (§ 5 WEG), entscheidet nicht der Einzelne. Ein Entwurf mit Maßen, Lage und Angaben zur Statik erleichtert die Abstimmung in der Versammlung. Mieter sprechen ihren Vermieter an, denn sie können die Gaube nicht selbst beauftragen.

Nein, für Königstein gilt Schneelastzone 2, für Schwalbach Zone 1. Windzone 1 gilt für beide Orte. Werte aus dem Nachbarort lassen sich deshalb nicht übernehmen. An den Kehlen zwischen Gaube und Hauptdach kann sich Schnee sammeln. Wie das zu bewerten ist, gehört in die Prüfung der nachweisberechtigten Person, die die Bescheinigung ausstellt.