Dachreparatur Schwalbach: Sturmschäden, Undichtigkeiten und Hilfe am Dach

Betreten Sie die betroffene Stelle nicht selbst. Sichern Sie den Bereich am Boden ab, machen Sie Fotos aus sicherer Entfernung und kontaktieren Sie uns mit einer kurzen Schadensbeschreibung. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort und prüfen das Dach.

Wir prüfen Alter, Aufbau und Zustand des gesamten Daches und geben auf dieser Basis eine Empfehlung. Einzelne defekte Ziegel oder eine lokal begrenzte Undichtigkeit sprechen für eine Reparatur. Großflächige Schäden, durchfeuchtete Dämmung oder brüchiges Material deuten auf Sanierungsbedarf hin.

Die Kosten hängen vom Dachtyp, der Zugänglichkeit und dem Schadensumfang ab. Erst nach einer Vor-Ort-Besichtigung lässt sich der Aufwand seriös einschätzen. Wir erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot mit nachvollziehbaren Einzelpositionen.

Wir dokumentieren Schäden und durchgeführte Maßnahmen mit Fotos und Kurzbeschreibung. Diese Unterlagen können Sie Ihrer Gebäudeversicherung vorlegen. Über die Entscheidung Ihrer Versicherung können wir keine Aussage treffen.

Kleinere Instandsetzungen mit gleichen Materialien und gleicher Form sind in der Regel genehmigungsfrei. Bei Änderungen an der Dachform, neuen Dachaufbauten oder Eingriffen in der geschützten Gesamtanlage müssen die HBO und die Gestaltungssatzung Altstadt beachtet werden. Dachaufbauten und Dacherneuerungen sind nach der Anlage zu § 63 HBO baugenehmigungsfrei, die Bauvorlagen gehen aber an die Stadt Schwalbach am Taunus: Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang, die Stadt kann ein Baugenehmigungsverfahren verlangen, und eine nachweisberechtigte Person bescheinigt die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit. In der Gesamtanlage braucht es zusätzlich eine denkmalrechtliche Genehmigung beim Main-Taunus-Kreis.

Bei größeren Eingriffen - etwa wenn ohnehin die Dacheindeckung geöffnet wird - bietet sich eine energetische Verbesserung an. Das GModG schreibt bei bestimmten Maßnahmen Mindestanforderungen an die Wärmedämmung vor. BEG-Fördermöglichkeiten über das BAFA sollten vor Baubeginn geprüft werden; ein Energieeffizienz-Experte muss beteiligt sein.

Wir bieten Dachinspektionen und Wartungen für Steil- und Flachdächer an. Dabei prüfen wir Eindeckung, Anschlüsse, Dachrinnen und Entwässerung und beheben kleinere Mängel direkt. Dachinspektionen sollten mindestens einmal jährlich stattfinden.

Ja. Wir erstellen für Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen Dachreparaturen, Wartungsberichte und Zustandsdokumentationen. So hat Ihr Team eine belastbare Grundlage für Instandhaltungsentscheidungen.

Für einzelne Ersatzziegel meist nicht, denn der Bebauungsplan Nr. 81 verlangt das gemeinsame und gleichzeitige Vorgehen nur beim Umstellen vom Flachdach auf ein Satteldach. Im Plangebiet gilt aber eine einheitliche Deckung je Baugruppe, dunkelbraun oder rot. Deshalb richten wir das Ersatzmaterial nach den Nachbardächern. Außerhalb dieses Gebiets klären wir die Festsetzungen vorab.

Das kann auch Jahre später noch so sein, denn für Arbeiten am Bauwerk laufen Mängelansprüche nach § 634a BGB fünf Jahre. Ob ein kleiner Handgriff darunter fällt, hängt vom Eingriff ab. Bewahren Sie deshalb Angebot, Rechnung und eigene Fotos der Schadstelle auf. Melden Sie den Mangel schriftlich und lassen Sie die Stelle nicht vorher von Dritten öffnen.